호치민 창고·공장 임대 가이드 | 기업용 보관 서비스와 선택 기준

창고 임대란 무엇인가요?

최근 몇 년간, 창고 임대는 기업들 사이에서 점점 더 인기를 끌고 있습니다. 생산이 확대됨에 따라 많은 기업들은 호치민시 중심 지역 및 편리한 위치에서 창고 임대 서비스를 찾고 있습니다.

현재의 추세를 따르며, 기업 소유자들은 대량의 상품을 보관할 창고를 임대하고자 할 뿐만 아니라, 보관 절차, 문서화, 임대 과정을 간소화하고자 합니다. 이러한 이유로 MyStorage는 설립되었으며, 고객에게 완벽한 창고 임대 및 물류 서비스를 제공합니다.

호치민시 기업의 창고 및 공장 임대 수요

시장 수요를 최신 자료로 살펴보기 위해 CBRE Vietnam의 호치민시 2025년 2분기 시장 보고서를 참고할 수 있습니다. 보고서는 해당 분기 임대 거래의 대부분이 물류 및 전자상거래 기업에서 발생했으며, 2025년 상반기 누적 흡수 면적은 다음과 같이 집계했습니다.

구분	2025년 상반기 흡수 면적
기성 창고	약 300,000 m²
기성 공장	약 400,000 m²

출처: CBRE Vietnam, 호치민시 부동산 시장 업데이트 2025년 2분기, 2025년 8월 27일 발표. 이 수치는 보고서가 추적한 기성 창고 및 공장 부문의 흡수 면적입니다. 호치민시의 모든 창고 유형에 대한 총수요나 MyStorage 자체 운영 실적을 뜻하지 않습니다.

이 자료는 보고서가 다룬 기성 시설 시장에서 물류 및 전자상거래 기업의 임대 활동이 있었음을 보여주지만, 기업별 필요는 다릅니다. 시설을 선택하기 전에 재고 보관인지 생산 공간인지, 화물 규모와 입출고 빈도, 필요한 운영 조건을 먼저 정리하고, 제곱미터당 임대료만 비교하기보다 같은 유형의 시설끼리 비교하는 것이 좋습니다.

창고를 임대할 때 고려해야 할 사항은 무엇인가요?

✔️ 상품 보관 및 배포에 편리한 위치

✔️ 충분한 전기 및 수도 공급, 안전한 화재 예방 시스템, 정기적인 해충 방제 등 청결한 인프라

✔️ 모든 비즈니스 보관 필요를 충족하는 다양한 창고 크기

✔️ 제3자 처리가 필요 없는 추가 서비스 제공, 예: 재고 추적 및 보고, 수입/수출 지원, 하역 지원 등

✔️ 창고 내 상품의 안전 및 보안 보장

MyStorage – 호치민시의 창고 임대 및 소형 창고 임대

MyStorage에서는 모든 기업이 창고를 임대할 수 있습니다. 우리는 대기업에 적합한 다양한 창고 임대 패키지와 중소기업에 더 경제적인 패키지를 제공합니다.

✔️ A/C 시스템을 통해 안정적인 20-25도 온도와 45-50% 습도를 유지하여 최적의 조건에서 상품을 보관합니다.

✔️ 3중 보안 시스템: 경비 구역, 지문 접근, 셀프 스토리지 고객을 위한 개인 열쇠. 공유 선반 공간을 임대하는 고객은 MyStorage 직원에게 재고 관리를 맡길 수 있습니다.

✔️ 매일 청소되는 청결하고 먼지 없는 인프라, 신속하고 안전한 화재 예방 시스템, 충분한 가스 스프레이 및 수도 파이프, 중앙 집중식 화재 경보 시스템, 월간 해충 방제.

✔️ 중량을 견딜 수 있는 창고 바닥, 표준 침하 저항 보장, 높고 깨끗함.

✔️ 내구성 있는 녹 방지 컨테이너로 제작된 창고, 환기 및 자연 조명 시스템.

✔️ 호치민시 전역에서 비즈니스 고객들이 쉽게 접근할 수 있는 2군, Thu Duc 및 Dong Nai의 여러 시설을 갖춘 편리한 위치.

✔️ 매우 유연한 보관 크기와 임대 기간. 우리는 총 면적 1,500m2에 달하는 네 개의 창고 시설을 보유하고 있습니다. 6-8개의 상자를 보관할 수 있는 1m3의 보관 공간부터 고급 목재 가구와 같이 안정적이고 통제된 환경에서 보관해야 하는 대형 물품까지 여러 백 입방 미터를 임대할 수 있습니다.

✔️ 고객 운송을 지원하기 위한 깨끗한 트럭 및 밴을 갖추고 있으며, B2B 풀필먼트 제공.

✔️ 포크리프트, 손수레, 하역, 재고 관리 및 보고, 바코드 기반 문서 관리 시스템 등의 추가 물류 서비스 제공.

✔️ 전문적으로 창고를 조직, 관리 및 운영하는 데 능숙한 경험 많은 팀.

산업용 창고와 셀프 스토리지의 차이

산업용 창고는 대규모 물류나 생산을 위한 시설을 뜻하는 경우가 많고, 사업자용 창고는 선반이나 재고 관리 서비스를 갖추기도 합니다. 셀프 스토리지는 고객이 잠글 수 있는 공간을 빌려 개인 물품이나 재고를 직접 보관하고 필요할 때 출입하는 방식입니다. MyStorage는 다양한 크기의 셀프 스토리지와 사업자용 보관 서비스를 중심으로 제공합니다. 별도 확인 없이 냉장창고, 컨테이너 창고 또는 대형 공장 시설을 제공한다고 가정하지 마세요. 특수한 조건이 필요하다면 실제 지점과 서비스 범위를 먼저 확인해야 합니다.

창고 견적을 비교하는 방법

월 임대료만 보지 말고 같은 조건으로 견적을 요청해 비교하세요. 계약 기간, 보증금과 환불 조건, 포함 서비스, 상하차·배송비, 세금, 공과금, 출입이나 계약 변경에 따른 추가 비용을 각각 확인합니다. 사업에 필요한 공간 크기와 재고 입출고 빈도가 견적의 전제와 맞는지도 살펴보세요.

MyStorage 사업자용 보관 서비스와 참고 가격

MyStorage의 바로 이용할 수 있는 사업자용 보관 서비스는 월 559,000 VND부터 시작합니다. 이는 MyStorage 사업자용 보관의 참고 시작 가격이며, 산업용 창고나 공장 임대료의 시장 기준은 아닙니다. 최종 가격은 공간 크기, 계약 기간, 위치, 요청 서비스에 따라 달라지므로 신청 전에 현재 이용 가능 여부와 견적을 확인하세요.

계약 전 현장 점검 체크리스트

• 보관할 품목과 수량, 부피, 무게, 입출고 빈도를 정리합니다.
• 실제 공간과 시설의 위치, 이용 가능한 시간을 확인합니다.
• 반입 차량, 하역 방식, 시설 내 이동에 제한이 있는지 문의합니다.
• 화재 예방 및 보안 조치와 물품에 필요한 온도·환경 조건을 확인합니다.
• 포함 서비스, 추가 비용, 결제 일정, 보증금 환불, 물품 입고·반출 절차를 계약서에서 확인합니다.
• 운영에 중요한 치수나 설비 한도는 담당자에게 서면으로 확인합니다.

호치민시 셀프 스토리지 업계의 주요 동향 5가지

1. 전자상거래 성장: 유연하게 재고를 보관할 공간을 찾는 소규모 사업자가 늘고 있습니다.
2. 도시화: 주거와 사업 공간이 제한되면서 필요한 만큼만 임대하는 보관 방식이 대안이 됩니다.
3. 생활 수준에 대한 관심: 집과 사무실을 정리하고 자주 쓰지 않는 물품을 별도로 보관하려는 수요가 증가합니다.
4. 기술 발전: 예약, 출입, 고객 응대의 디지털화가 이용 편의성을 높입니다.
5. 경쟁 심화: 위치, 공간 선택지, 계약 조건, 고객 지원을 함께 비교하는 것이 중요합니다.

MyStorage 선택 시 살펴볼 점

시설의 위치, 필요한 공간 크기, 이용 방법, 계약 기간, 요금에 포함된 항목을 비교하세요. MyStorage는 개인 물품과 사업자 재고 등을 위한 셀프 스토리지 서비스를 안내합니다. 실제 설비와 이용 조건은 지점별로 확인하고 필요한 서비스가 계약에 포함되는지 문의하세요.

자주 묻는 질문