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한국어記事· 更新日 2026年8月30日
1区のトランクルーム：選び方のポイントとMyStorage徹底ガイド
1区での倉庫レンタルは、ホーチミン市中心部で追加の保管スペースを必要とする個人、企業、オンラインショップ、オフィスに適した選択肢です。現在のミニ倉庫サービスは、広さ、契約期間、セキュリティ水準を柔軟に選べるため、高額な増床をせずに商品、書類、家具、私物をより安全に保管できます。
1区は、ホーチミン市で最も活気のある経済・文化の中心地として知られています。企業が集中しているため、倉庫レンタルの需要は常に高い水準にあります。この記事では、1区の保管スペース&倉庫レンタル市場について、料金、面積、立地、設備のほか、法規制や施設選びで重視すべきポイントを解説します。
1区で倉庫を借りるメリット
1区はホーチミン市の経済の中心地であり、都心の保管施設を求める企業に多くの競争優位性をもたらします。
1. 経済・行政の中心地に近い
ビジネス上のつながり：1区には政府機関、銀行、金融機関、多くの多国籍企業（MNCs）が集まっています。物流、輸出入、製造業も活発で、企業はパートナーとの連携や事業拡大を進めやすくなります。
戦略的投資：他の区より費用は高いものの、1区での倉庫レンタルは、ブランドと業務運営の両面で長期的な利益をもたらす戦略的投資です。
2. 便利な商取引環境と近代的なインフラ
主要交通ルート：近代的な交通網とNguyen Hue、Le Loi、Ham Nghiなどの幹線道路により、1区から周辺地域へ素早く移動できます。安定した電気・水道供給と高度な通信インフラが、事業の継続的な運営を支えます。
ラストマイル配送の最適化：中心部の立地はEコマースや流通に最適で、都心の顧客向け速達サービスにおけるラストマイル配送時間を短縮できます。
3. ブランド認知度と信頼性の向上
ブランドの存在感：1区に倉庫やオフィスを構えることは、ベトナムで最も活気のある金融・商業中心地にブランド拠点を持つことを意味します。これにより信頼性と顧客からの信用が高まるだけでなく、企業が優秀な人材を獲得しやすくなります。
1区の倉庫レンタル市場の概要
1区は土地の供給が限られた中心地域であるため、従来型倉庫は集積せず、各地に点在しています。1区で利用できるレンタル保管スペースは、から超まで多様で、主にBen Nghe区とTan Dinh区に集中しています。
1区で利用可能なレンタル倉庫スペースの最新情報は、次の情報源で確認できます。
1. 不動産サイトと専門サイト
総合不動産サイト：batdongsan.com.vn, alonhadat.com.vn, muaban.net, chotot.com。
倉庫・工場レンタル専門サイト：mystorage.com, thuekhonhaxuong.com, sec-warehouse.vn, vboxselfstorage.com。
Facebookグループ：交流が活発で信頼できる不動産関連Facebookグループを参照してください。
2. 仲介会社への直接問い合わせ
1区の倉庫・工場賃貸を専門とする不動産仲介会社に問い合わせる方法もあります。代表的な会社は次のとおりです。
SAIGON CENTER REAL INVESTMENT AND REAL ESTATE MANAGEMENT JOINT STOCK COMPANY：倉庫レンタルを含め、ホーチミン市中心部の不動産仲介を専門としています。
NAM LONG REAL ESTATE TRADING FLOOR CO., LTD：Nam Long Investment Corporationの子会社で、倉庫を含む多数の不動産プロジェクトを仲介してきた実績があります。
倉庫レンタルサービスの種類
現在の倉庫レンタル市場は非常に多様で、幅広い顧客ニーズに応えるさまざまな施設があります。
セルフストレージ倉庫：利用者が保管ユニットまたは施設全体を借り、その管理と運営に全面的な責任を負います。在庫や業務プロセスに対する自律性と直接管理を必要とし、保管量が多い企業に適しています。
シェア倉庫：複数の利用者が大型倉庫を共有し、それぞれに専用の独立区画が割り当てられます。施設全体の費用を分担できる費用対効果の高い保管方法で、小規模から中規模の保管ニーズを持つ企業に最適です。
ミニ–小型保管ユニット：一般にからの小規模な保管ユニットです。ミニ倉庫は個人や小規模なビジネス保管に最適で、料金も比較的安く、書類や記録の保管に適しています。
低温・温度管理倉庫：通常からに保たれた温度管理スペースを提供する施設です。健康補助食品、化粧品、医療機器、温度変化に敏感な電子機器など、低温での保管が必要な品物に欠かせません。
書類・記録保管倉庫：重要書類や事業記録を安全かつ体系的に長期保管するために設計された専門倉庫です。
空調付きシェア倉庫：空調を備えた共同倉庫で、安定した環境が望ましい衣料品、文房具、家庭用品、書類などに適しています。例えば、V-Box Self Storageの空調付きシェア倉庫は150,000 VND/box/monthから利用できます（最低3箱から）。
1区の倉庫レンタル参考料金
1区の倉庫レンタル料金は、広さ、立地、設備、倉庫の種類など、さまざまな要因によって異なります。以下は、複数の情報源からまとめた料金比較です。
| 情報源 | 料金（VND） | 倉庫タイプ | 備考 |
| thuekhonhaxuong.com | 80,000 – 119,000/sqm/month | 標準倉庫 | 一般的な参考価格 |
| alonhadat.com.vn | 220,000/sqm/month | 標準倉庫 | Le Thanh Ton Streetの好立地 |
| SEC Warehouse | 65,000 – 130,000/cbm/month | シェア倉庫 | 1立方メートル当たりの料金 |
| V-Box Self Storage | From 1,386,000/month | セルフストレージ型ミニユニット | 月額固定料金 |
注意：倉庫レンタル料金は、時期や各貸主の方針によって変更される場合があります。
費用比較：1区とその他の地域
企業が1区で倉庫を借りる際、費用分析は欠かせません。他の地域より明らかに高額ですが、戦略的な利点から多くの企業がこの立地を選んでいます。関連費用を総合的に把握できるよう、以下で詳しく分析します。
1区の平均賃料
2024-2025年の不動産市場データによると、1区の倉庫レンタル費用は160,000–220,000 VND/sqm/monthです。一部の好立地では200,000 VND/sqmを超えたり、施設の具体的な立地や状態に応じて30–50 million VND/monthの範囲で変動したりすることもあります。
他の地域と比べると、1区の倉庫レンタル費用は大幅に高くなります。
Hoc Mon District：–の物件で6 million – 467.5 million/month
District 8：–の物件で10 million – Negotiable/month
District 4：–の物件で8 million – 525 million/month
Go Vap District：–の物件で10 million – Negotiable/month
District 9：の物件で30 million/month
見落としやすい費用とサービス料金
企業は固定賃料に加え、倉庫を借りる際に発生し得る次の費用も考慮する必要があります。
保守・修理費。
光熱・通信費：電気、水道、インターネット。
セキュリティと24/7警備の費用。
商品の輸送費。
積み降ろし費用（約200,000 VND/ton/instance）。
これらは総運営費の大きな割合を占める可能性がありますが、契約交渉時に明示されないことも少なくありません。慎重に計算することで、収益性に影響する予想外の予算超過を防げます。
長期的なメリットと初期費用の比較
初期費用は高いものの、1区で倉庫を借りることには多くの長期的メリットがあります。
効率的な物流コスト：主要なビジネス地区へアクセスしやすい中心部の立地により、時間と輸送費を節約できます。また、1区の整備された交通網は商品の迅速な流通を支えます。
有利な料金：長期契約を結ぶ企業は、より有利な料金を交渉できる場合があります。一部の会社は長期利用者向けに最大40%の割引キャンペーンを提供しています。
資本の節約：自社倉庫を建設する場合と比べ、レンタルなら貸主の専門サービスを利用でき、企業の初期投資と運営費を抑えられます。
都心で倉庫を借りる際の設備&付加価値サービス
1区の倉庫事業者は通常、次の基本設備を備えています。
防火・消防設備（FIPFS）
24/24警備
CCTVセキュリティシステム
フォークリフトと荷役機器
コンテナトラックが24/7出入りできる便利な立地
さらに、一部の事業者は次の追加サービスも提供しています。
トラック輸送サービス：倉庫では、利用者向けに最大40%の割引料金でトラック輸送サービスを提供することがあります。
Eコマース倉庫サービス：梱包、ラベル貼付、注文管理、配送・フルフィルメント、代金引換（COD）の回収などが含まれます。
倉庫レンタルに関する法規制
倉庫賃貸は、不動産分野における条件付き事業です。合法的に運営するには、企業は次の法的規定を遵守しなければなりません。
法的要件
土地使用権：保管施設には、登録済みの土地使用権証明書が必要です。
契約の有効性：賃貸契約は明確で、法令に準拠していなければなりません。
所有権の状態：倉庫は合法的に所有され、資産差し押さえや法的紛争の対象でないことが必要です。
事業登録：適切な事業コードを登録する必要があります（例：5210 – 商品の倉庫保管、5224 – 荷役、5229 – その他の運輸支援活動、8292 – 包装サービス、7120 – 技術試験・分析）。
インフラと施設の要件
好立地：倉庫は港湾、工業団地、または市中心部に近く、コンテナトラックや大型車両が容易にアクセスできる場所にある必要があります。
構造の健全性：施設は堅牢に建設され、清潔で、浸水の恐れがなく、構造的に健全でなければなりません。
セキュリティ：24/24カメラ監視システムと専門の警備員が必要です。
防火安全：規則に従い、防火・消防設備（FIPFS）、警報装置、防火区画設備を完備する必要があります。
人員要件
専門性：倉庫スタッフ、特に倉庫管理者と会計担当者には、経験と専門知識が必要です。
研修と倫理：チームは十分な研修を受け、責任感、熱意、誠実さを持って業務に取り組む必要があります。
1区で倉庫を選ぶ際の重要ポイント
1区で適切な倉庫を選ぶには、物流業務の成否を左右する複数の重要要素を慎重に評価する必要があります。この都心部の面積は限られているため（約）、この商業中心地への進出を目指す企業にとって、適切な判断はさらに重要です。
倉庫の広さと構造の適合性
面積が最重要：1区で倉庫を借りる際、広さは最も重要な要素です。主にBen Nghe区とTan Dinh区に集中する、小型のユニットから超の大型施設まで選べます。最適な広さは在庫量と業務上のニーズによって決まります。
レイアウトの最適化：倉庫のレイアウトは効率に直接影響します。移動と整理を最適化するため、企業は面積の約10%を通路に充てることが推奨されます。合理的な設計は時間を節約し、生産性を高めます。
構造の確認：床の耐久性、天井高、積み降ろし場所など、倉庫の構造を徹底的に確認してください。特に食品、化粧品、冷凍品などの温度に敏感な商品では重要です。この場合、生産施設に近いことが大きな利点になります。
セキュリティと防火・消防設備（FIPFS）
倉庫選びにおいて、セキュリティシステムは妥協できない要素です。1区には、10区すべてを600台以上のカメラで接続する中央監視センターなど、統合型セキュリティ網があります。個々の施設では、次の設備を確認してください。
高品質カメラを備えた包括的なCCTVシステム。
24/7常駐の警備員。
火災警報・消火設備。
非常用照明設備。
浸水防止排水設備。
安全な施錠設備。
最新の倉庫セキュリティには、暗い倉庫内で夜間の視認性を高めるサーマルカメラも導入されています。こうした対策は在庫を守るだけでなく、適切な保守と明確な表示によって事故リスクを軽減し、従業員にとってより安全な職場環境を実現します。
必要不可欠な設備と付加価値サービス
倉庫のユーティリティ設備は日常業務の基盤です。郊外とは異なり、1区の倉庫は一般に安定した電気・水道供給を備え、業務の中断を防ぎます。高度な通信・インターネット環境は、現代のビジネスニーズと在庫管理技術を支えます。
多くの施設では、次のような付加価値サービス（VAS）を提供しています。
商品の荷役支援。
フォークリフトのレンタル。
梱包サービス。
在庫追跡システム。
清掃と保守。
1区の倉庫レンタル候補を比較する際は、倉庫管理システム（WMS）の機能を確認してください。効果的な在庫管理は紛失を防ぎます。不十分な管理が原因で緊急出荷品を見つけられないほど困ることはありません。最良の倉庫事業者は、透明性の高い実績指標と適切に維持された施設を通じて、サービス品質への取り組みを示しています。
1区で倉庫を借りる際の法務・契約上の注意点
倉庫賃貸契約は、企業の権利を守る法的な基盤です。署名する前に、将来のリスクを軽減するため、条件を徹底的に確認する必要があります。
契約に不可欠な条項
完全な当事者情報：貸主と借主双方の完全な情報（会社名、住所、税務コード、法定代表者）。
詳細な記載：倉庫の住所、面積、構造、状態を正確に記載します。
金銭・サービス上の約束：賃料、支払方法、施設状態と商品の保全に関する約束。
権利と義務：紛争を抑えるため、各当事者の権利と義務を明確に定義します。
契約期間と延長
保税倉庫：最長12か月で、延長には税関総局の許可が必要です。
標準倉庫：期間は双方の合意により決まり、延長を希望する場合は少なくとも30日前までに通知する必要があります。
料金改定：賃料は市場変動に応じて調整される場合があります。
紛争解決と契約清算
紛争解決：紛争が生じた場合は交渉を優先し、解決できなければ裁判所に持ち込まれます。
清算記録：契約清算記録には法的効力があり、双方が義務を履行したことを確認して将来の紛争を防ぎます（2015年民法第422条による）。
1区での倉庫レンタルには、交通や商取引に便利な中心部という立地上の利点が数多くあります。一方、1区は土地が限られ、賃料も一般に他の地域より高額です。そのため企業は、ニーズと資金力に合う施設を選ぶため、倉庫の種類、面積、料金、設備、法規制、セキュリティ、交通、周辺環境などを慎重に検討する必要があります。
オンラインでの情報収集や仲介会社への問い合わせに加え、企業は最終決定前に自ら倉庫を現地調査し、実際の状態を確認することが重要です。
よくある質問
自主管理型倉庫の賃料は広さや立地によって大きく異なりますが、一般に約160,000–220,000 VND/m²/monthで、小型の自主管理型倉庫は月額約1.3 million VNDから利用できます。
はい。約1m³以上のミニ倉庫があり、私物や小規模事業の在庫保管に最適です。
自主管理型倉庫、シェア倉庫、空調付き倉庫、書類・ファイル保管ユニットなどを選べます。
はい。中心部に位置するため、賃料は一般に郊外より高くなります。
光熱・通信費（電気、水道、インターネット）、警備・保守費、輸送・荷役費を考慮してください。
はい。化粧品や電子機器など、温度変化に弱い品物に適した温度管理型保管スペースがあります。
信頼できる施設には、消防設備とセキュリティシステムが完備されています。
土地使用権、明確な契約条件、適切な事業規定がすべて文書化されていることを確認してください。
はい。ほとんどの施設がカメラと警備員による24/7警備を提供しています。
はい。長期契約では、より有利な料金やキャンペーン特典を交渉できる場合があります。
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