ホーチミン市の倉庫・収納サービス：最適な立地を選ぶ専門ガイド（2025年）

ホーチミン市の倉庫・収納サービス：最適な立地を選ぶ専門ガイド（2025年）

ホーチミン市の倉庫・収納市場は、近年目覚ましい発展を遂げています。地域間・国家間の貿易拡大が、この成長を支える主な要因です。賃料は1サイクル当たり106 USD/m²と過去最高を更新し、前年から10%も上昇しました。市内のレンタル倉庫市場には、企業向けの選択肢が豊富にあります。ホーチミン市の倉庫に関する本2025年版ガイドでは、利用可能な倉庫や工場の選択肢をご案内します。レンタルサービスを選ぶ前に、この市場特有の事情を理解しておく必要があります。これは、-20°Cから20°Cの温度を維持する冷蔵・冷凍倉庫を探している場合にも、地域の保管サービスに含まれる一般的な施設を探している場合にも当てはまります。

Vietnam’sの物流セクターには、有望な成長が見込まれています。同国ではGDP成長率6.8%が予測されており、この見通しをさらに後押ししています。Ho Chi Minh Cityには、倉庫ソリューション、とりわけ地域の保管サービスを必要とする企業がますます集まっています。この分野の賃料は、立地や施設の設備に応じて2.6から4.6 USD/m²です。

ホーチミン市の倉庫市場の概要

Ho Chi Minh Cityは、2025年第1四半期に94%という高い稼働率を記録し、Vietnam’sのレンタル倉庫市場をけん引しています。特にホーチミン市の保管ソリューションを中心とする倉庫分野は、Vietnam南部の産業用不動産の勢力図を変えてきました。企業の保管ソリューションに対するニーズはかつてないほど高まっており、この活気ある市場を理解することが不可欠です。

2025年にホーチミン市の倉庫需要が高まる理由

ホーチミン市の倉庫市場は、引き続き力強く成長しています。Vietnam南部の工業用地賃料は、年間3-7%上昇すると予想されています。この市場の一部である建設済み倉庫の賃料も、年間1.8%上昇する見込みです。これらの数値は、外国企業が地域内で生産施設の拡張を望んでいることを示しており、こうした保管ソリューションへの需要を押し上げています。

CBRE Vietnamは、南部のホーチミン市の倉庫施設および工場の価格が、今後3年間にわたり年間0-4%上昇すると予測しています。最近のデータもこの見通しを裏付けており、地域の倉庫賃料は4.7%上昇し、月額1平方メートル当たり約117,000 VNDとなりました。

南部の物流市場、特にHCMCの倉庫分野では、2024年第4四半期の純吸収面積が19,600平方メートルに達し、成長が加速しました。これらの施設の総賃貸面積は199,500平方メートルに達し、2023年比で40%増加しました。2025年初頭の純吸収面積は160,000平方メートルとなり、建設済みレンタル倉庫分野の力強い回復を示しています。この数値は、2024年第4四半期および前年同期と比べて3.5倍に増加しました。

地域の倉庫・保管施設では、Ho Chi Minh Cityのプロジェクトが94%の稼働率を達成し、Binh Duongは90.7%に達するなど、高い稼働率が維持されています。こうした施設への需要が高まるなか、倉庫サービスの稼働率はBa Ria-Vung Tauで86.85%、Dong Naiで77.72%、Long Anで54.66%となっています。

倉庫スペースの不足により、ホーチミン市の倉庫需要はさらに高まっています。専門家は、当地の工業団地稼働率が2025年までに95%に達し、こうしたソリューションの価格がさらに15%上昇するとみています。2025年から2027年にかけて、建設済み倉庫が1.2 million平方メートル以上、新たに市場へ供給される見込みです。地域市場への新規供給は、Long Anが42%、Dong Naiが38%を占めると予測されています。

ホーチミン市の倉庫需要をけん引する主要産業

以下の主要分野が倉庫市場の急成長とホーチミン市の倉庫需要を加速させています。

• Eコマースの成長：Vietnam’sのEコマース分野は年間16-30%成長しており、昨年の流通取引総額（GMV）は52.9%増加しました。Vietnamは現在、東南アジアで3番目に大きなEコマース市場です。この業界は、2020-2025年に平均29%の成長を遂げ、2025年末までにUSD 52 billion規模に達すると予想されています。このデジタル小売の急成長により、主要立地におけるホーチミン市の保管サービスへの大きな需要が生まれています。
• 製造業および輸出産業：2024年最初の7か月間の輸出入総額は前年同期比17.1%増加し、輸出も15.7%伸びました。企業はコストを削減するため、Vietnam’sの国際物流拠点を選ぶようになっており、これもホーチミン市の倉庫施設への需要を高めています。
• 冷蔵・冷凍倉庫：ホーチミン市の倉庫市場で重要な位置を占めるVietnam’sの冷蔵・冷凍倉庫需要は、2028年までに約70%拡大すると予測されています。水産物の輸出と生鮮品が、この成長をけん引しています。
• テクノロジーおよび半導体分野：世界のサプライチェーンにおける好立地を理由に、大手テクノロジー企業がVietnamへ進出しています。NVIDIA’sのR&Dセンターは、地域の倉庫分野を含むハイテク地区と産業用不動産の価値を押し上げています。

Frasers、Logos、IDECなどのデベロッパーが提供する近代的な倉庫や工場には、HCMCの倉庫市場における業界基準を満たす高度なインフラとセキュリティシステムが備わっています。

生産拠点をChinaからVietnamへ移す企業は、Ho Chi Minh City周辺でより多くの倉庫スペースを必要としており、地域の倉庫市場に対する需要を一段と高めています。こうした企業は、Vietnam’sの安い人件費とビジネスに適した環境を活用しようとしています。

ホーチミン市でレンタルできる倉庫・保管サービスの種類

ホーチミン市の倉庫市場では、あらゆるビジネスニーズに対応する保管方法が用意されています。企業は、保管する物品や予算に合わせて、温度管理されたスペースからセルフサービス型施設まで選べます。

共同倉庫

ホーチミン市の倉庫分野では、共同倉庫を利用することで、複数の企業が1か所に商品を手頃な料金で保管できます。この仕組みにより、企業は経費を削減し、事務手続きを簡素化できます。各テナントには施設内の専用スペースが割り当てられるため、商品が他の顧客’の商品と混ざることはありません。

市内で施設を探す際、短期保管が必要な場合には、このタイプの倉庫が最適です。Kho Cubeなどの企業がこうした施設を運営し、料金、サービス品質、セキュリティに関する利用者のニーズを満たしています。家具や設備などの大型品を保管する企業にとっては、施設を自社で管理する必要がないため便利な選択肢です。

セルフ管理型倉庫

セルフ管理型倉庫は、ホーチミン市の保管方法として人気を集めています。利用者は専用の鍵が付いた個別ユニットを使用でき、いつでも荷物を出し入れできます。ユニットは1.4m² (3.4m³)からさまざまな広さが用意され、より大きな保管ニーズにも合わせて調整できます。

MyStorageとV-Boxは、月額1,386,000₫から通常ユニットと空調付きユニットの両方を提供しており、市内で保管ソリューションを探す際の注目すべき選択肢です。防犯カメラと警備員が24時間体制でスペースを監視し、貴重品を安全に守ります。一部の倉庫は予備のオフィススペースとしても利用でき、清潔で広々とした場所にワークステーションを設置できます。

冷蔵・冷凍倉庫

冷蔵・冷凍倉庫は、ホーチミン市の倉庫を検討する際の重要な選択肢であり、温度変化に弱い品物の鮮度を保ちます。こうした専用倉庫では、高度なコンピューターシステムを使って温度を正確に制御します。Ho Chi Minh Cityのサービスで利用できる温度管理倉庫は、次の3つの温度帯に分かれます。

• 冷凍保管（-25°Cから-18°C）：冷凍食品や食材に最適
• 冷蔵保管（0°Cから10°C）：乳製品、ワイン、一部の医薬品に適しています
• 定温保管（18°Cから25°C）：包装食品、化粧品、医薬品、電子機器に最適

Hoang Lai Groupは、11,545m²の敷地で50,000トン以上を収容できる近代的な冷蔵・冷凍倉庫システムを運営しています。同社の施設では、高度な荷役設備、コンピューターによる在庫追跡、遠隔温度監視を採用しています。冷蔵・冷凍倉庫は運営・維持費が高くなりますが、生鮮品を扱う企業には欠かせない施設です。

ミニ倉庫

ホーチミン市の倉庫サービスには、コンパクトな保管場所を必要とする個人や小規模事業者向けのミニ倉庫も含まれます。これらのユニットは清潔で明るく、頑丈に造られています。防犯カメラとスタッフが監視し、保管品の安全を確保します。

このミニ倉庫型サービスはHo Chi Minh Cityで比較的新しく登場し、人口密度の上昇と人々の移動性に対するニーズの高まりを背景に、急速に人気を集めました。集合住宅に住む人、住宅を改装中の人、一時的に追加スペースが必要な人に最適です。SEC Warehouseは、シャッターと専用鍵を備えた安全な売店型構造のセルフ管理ユニットを5m²から提供しています。

書類保管

書類保管サービスは、ホーチミン市の地域倉庫市場における専門分野であり、オフィススペース、限られた予算、書類管理に悩む企業を支援します。こうした施設では、必要に応じて書類の分類、整理、取り出し、廃棄を行います。

SEC Warehouse’sの施設は換気性に優れ、書類箱に対応した専用棚システムを備えているため、保管や取り出しが簡単です。在庫を追跡し、原本またはスキャンデータとして書類を迅速に提供するとともに、完全な機密性を保証します。倉庫には防火設備、24時間年中無休のカメラ、定期的な害虫駆除が導入されており、この専門的な保管サービスで重要となる記録の安全性を確保しています。

ホーチミン市で倉庫サービスを探す際のおすすめ立地

ホーチミン市の倉庫の立地選びは、事業運営や物流効率に大きな影響を与えます。適切な立地を選べば、こうした保管サービスを利用する際の輸送費を削減し、配送を迅速化して、サプライチェーンをより効率的に運営できます。都市圏内のおすすめエリアを詳しく見ていきましょう。

District 7 – 輸出加工区に近い立地

District 7には高品質な倉庫施設が複数あり、ホーチミン市の保管ソリューションを探す際には、Tan Thuan Export Processing Zone（EPZ）が特に優れた選択肢です。この場所は、市内の主要な都市部や工業地域への優れた接続性を企業にもたらします。主要な交通路やビジネス地区へすぐにアクセスする必要がある場合、Tan Thuan EPZのFactory Eは近代的な設備を提供します。

ここには、さまざまなニーズに適した規模の倉庫があります。Tan Thuan EPZの施設では、地域の他の選択肢より有利な料金で約4,000m²を利用できます。同じくTan Thuan EPZに入居するSotrans Logisticsは、柔軟な賃貸条件、最新設備、交通機関への迅速なアクセスを提供しており、状況に応じて調整可能な保管方法が必要な企業に最適です。

Saigon PortのTan Thuan Port Branchは、この地区で保税倉庫を運営しています。国際貿易業務や特定のホーチミン市の倉庫ニーズに適した施設です。

Thu Duc City – テクノロジーと物流の拠点

Thu Duc Cityは独立した行政単位となって以来、重要なテクノロジー・物流拠点へと成長し、ホーチミン市の倉庫市場に大きな影響を与えています。Linh Trung Wardでは、地域の物件群からさまざまな工場ユニットを選べます。この地域の倉庫は、成長を続けるHo Chi Minh City’s東部回廊の中心に位置するため、企業に戦略的な優位性をもたらします。

Toan Phat LogisticsはThu Duc中心部で倉庫を運営しており、Hanoi Highway、National Highway 1A、Long Thanh – Dau Giay Expresswayなどの主要道路へすぐに接続できるため、輸送時間を短縮できます。これらの施設には次の特徴があります。

• さまざまなビジネスニーズに対応できるスペース
• 24時間体制のセキュリティと専門的な管理
• コンテナの出入りが容易で、輸送もスムーズ

Tan Binh – 中心部に位置し、利用しやすいエリア

Ho Chi Minh CityのTan Binh Districtにある倉庫は、Tan Son Nhat International Airportに近いことが大きな魅力です。航空貨物に依存する企業には特に有利です。Cong Hoa StreetにあるTan Binh Warehouse Complexは、手頃な料金と、さまざまなニーズに対応する複数サイズの保管ユニットを提供しています。

この地区は中心部に位置するため、市内全域への配送拠点として適しています。Ho Chi Minh Cityの保管サービスを通じて、市内の顧客へ迅速に届ける必要がある場合に大いに役立ちます。

Binh Chanh – 手頃で広いエリア

Binh Chanh Districtは、交通の便を確保しながら、手頃な料金のホーチミン市の倉庫を提供しています。この地区は、東側のDistrict 7とNha Be district、北東側のDistrict 8とBinh Tan District、西・南側のLong An provinceなど、複数の主要地域につながっています。

現在、Binh Chanhでは約80,000 VND/m²で倉庫スペースを借りることができ、中心部の地区よりも有利な料金です。好例として、工業地域にある1,100m²の倉庫は月額約2,000 USDで、この地域の倉庫として競争力の高い価格です。

Long An – 工業団地に近い立地

Long An provinceは厳密には市外にありますが、優れた交通接続と低いコストにより、Ho Chi Minh City広域圏の倉庫・工場市場の一部となっています。Phu An Thanh Industrial Parkの近代的な建設済み倉庫からは、Ho Chi Minh CBD (37 km)、Tan Son Nhat International Airport (38 km)、Cat Lai Port (45 km)、Cai Mep Port (49 km)へのアクセスが良く、施設の選択肢を広げています。

このカテゴリーに属する当地のGrade A倉庫には、次の優れた特徴があります。

• 7.5-10.5メートルの有効天井高
• 自動スプリンクラー設備
• 1ユニット当たり2,560-15,360 m²の賃貸可能面積

Long AnにあるHo Chi Minh City近郊の倉庫市場は、交通インフラの改善と工業団地の増加により急速に成長しています。Ben Luc—Long Thanh expresswayやRing Road 3 and 4などの大型プロジェクトが開発を加速させ、当地の保管サービスをより魅力的なものにしています。

現在、この地域には12,285ヘクタール以上を占める37の工業団地があり、企業は豊富な選択肢から選べます。

自社に適したホーチミン市の倉庫サービスを選ぶ方法

最適な倉庫を選ぶには、料金を見るだけでは不十分です。ホーチミン市の倉庫市場で自社のニーズに合う施設を見つけるには、段階的に検討する必要があります。

保管ニーズを明確にする

ホーチミン市の保管ソリューションを検討する際、要件の把握は賢い倉庫選びの要です。まず、現在の事業に必要なスペースを確認しましょう。将来の成長も考慮してください – 後から移転すると費用がかさむ場合があります。商品によって必要な保管環境は異なります。食品には害虫対策、機械には強度の高い床、生鮮品には温度管理が必要になることが一般的です。

市内で保管施設を探す際は、次の点を検討しましょう。

• 現在の在庫量と将来予想される在庫量
• 商品の保管条件（温度、湿度など）
• 荷役、梱包、スタッフの移動に必要なスペース
• 季節による在庫水準の変化

立地とアクセス性を評価する

ホーチミン市の倉庫では、立地が輸送費と配送時間に影響します。高速道路、国道、空港、港の近くにある倉庫なら、貨物を円滑に移動でき、物流費も抑えられます。自社のビジネスモデルや地域での保管ニーズに合った、便利な交通接続を持つ施設を探しましょう。

現地調査を行えば、環境リスクの全体像を把握できます。Ho Chi Minh Cityの一部地域では、雨季に洪水が発生します。保管品が損傷し、業務が停止する可能性もあります。倉庫の賃貸契約を結ぶ前に、地形情報を詳しく分析してください。

インフラとセキュリティを確認する

HCMCの倉庫システムにおける優れた倉庫や工場には、保管スペースを最大限に活用し、効率的な移動を支える堅牢な構造が必要です。床の品質は重要です – 重量物にも問題なく耐えられる鉄筋コンクリート製であるべきです。質の悪い床は、安全上のリスクと余分な修繕費を生みます。

安全設備も同様に重要です。基本的な施設には、火災警報器、消火器、非常口、消防ホースが必要です。こうしたサービスの利用時に在庫を保護するには、24時間年中無休のカメラ、警備スタッフ、入退室管理を備えた包括的なセキュリティシステムが欠かせません。

賃貸条件の柔軟性を検討する

Ho Chi Minh Cityの変化の速いビジネス環境では、柔軟な賃貸条件に価値があります。契約内容を注意深く読み、不明点があれば地域のサービス事業者（倉庫レンタルサービス）に確認してください。賃料改定条項、更新オプション、契約解除の方法に注意しましょう。

基本賃料だけで判断してはいけません。追加費用を合計し、倉庫管理、セキュリティ、積み下ろし、保守、施設に関連するその他の物流サービスも考慮してください。短期契約なら、変化する保管ニーズに対応しやすくなります。長期契約では通常、より有利な料金と安定性が得られます。大企業への対応経験が豊富なHo Chi Minh Cityの事業者を選ぶことで、リスクを最小限に抑えられます。

ホーチミン市の平均倉庫費用と料金を左右する要因

ホーチミン市の倉庫にかかる費用には、基本賃料と複数の料金要因が含まれます。賃料は、倉庫の設備、立地、提供サービスによって変わります。

倉庫タイプ別の費用

ホーチミン市の保管方法を検討する場合、倉庫の種類によって価格帯が異なります。標準的な建設済み倉庫（RBW）は、2025年初頭時点で月額1平方メートル当たり約VND 114,366です。高品質な施設はさらに高く、月額1平方メートル当たりVND 139,781から152,489です。

市内のサービスで専門的な保管環境を必要とする場合は、料金が高くなります。

• 定温保管（18-25°C）：月額1立方メートル当たり約VND 250,000
• 冷蔵・冷凍保管（-10°Cから10°C）：冷凍食品の保管には高い料金が適用されます
• 書類保管：月額1立方メートル当たりVND 130,000、またはコンテナボックス1個当たりVND 20,000から

ホーチミン市の倉庫向け地域サービスの一つであるセルフ管理型ミニ倉庫は、柔軟な条件を提供しています。料金は広さや空調などの設備によって異なります。

立地が料金に与える影響

ホーチミン市の倉庫施設の賃料は、立地に大きく左右されます。中心部は郊外よりも高額です。現在、Binh Chanh Districtでは1平方メートル当たり約VND 80,000で倉庫を借りられます。保管ソリューションを探す際、中心部の地区と比べて非常にお得な料金です。

南部地域のTier 1市場では、工業用地の賃料が1平方メートル当たりVND 4,803,403で安定しています。この料金は前年同期比2.4%上昇しました。専門家は今後、年間3-7%の上昇を予測しており、Ho Chi Minh City全域と周辺地域における倉庫需要の強さを示しています。

考慮すべき追加サービス料金

ホーチミン市の倉庫の総費用には、基本賃料以外にも多くの追加料金が含まれます。

• 管理サービス料：高品質な施設では、多くの場合これが含まれます
• 水道光熱費：水道料金は1立方メートル当たりVND 9,911、排水料金は1立方メートル当たりVND 5,082
• 積み下ろし：1立方メートル当たり約VND 50,000
• 時間外割増料金：深夜・時間外は150-300%高くなります

こうしたサービスの予算を賢く計画するには、電力使用量、保守、保険、税金も含める必要があります。サービスをまとめて提供する事業者もあります。貨物保険、パレットの使用、PEラッピングが基本料金に含まれている場合もあり、初期費用が高くても総額を節約できる可能性があります。

ホーチミン市の倉庫向け建設済み倉庫の価格は、2027年まで年間1-4%の緩やかな上昇が見込まれています。

ホーチミン市の倉庫サービスの将来動向（2025年以降）

Vietnam’sの倉庫分野では目覚ましい技術発展が進み、2025年以降、企業によるホーチミン市の保管ソリューションの活用方法を変えつつあります。市場ニーズへの対応が進むなか、新たなトレンドが業界を再構築しています。

スマート倉庫技術の導入

AIの導入により、物流分野の生産性は2035年までに40%以上向上すると予測されています。ホーチミン市の倉庫システムに属する施設では、在庫をリアルタイムで追跡し、商品の状態に関する有用な情報を提供するInternet of Things（IoT）機器の導入が進んでいます。

地域のスマート倉庫や工場では、次のような高度な技術が利用されています。

• あらゆる端末から遠隔監視できるクラウド型管理システム
• 無人搬送車（AGV）や移動ロボットを含むロボットソリューション
• 在庫管理の最適化と需要予測に役立つビッグデータ分析

HCMCの倉庫市場に属するVietnam’sの建設済み倉庫は、2025年第1四半期に72%という高い稼働率を達成し、前年同期比で14 percentage points上昇しました。

冷蔵・冷凍倉庫需要の増加

ホーチミン市の倉庫で重要な分野となる冷蔵・冷凍倉庫市場は、かつてない成長を見せています。専門家は、2025年までにUSD 7,497,375.93 millionへ達し、年間12 percentage pointsの成長率を記録すると予測しています。最近のデータによると、国内で稼働する冷蔵・冷凍倉庫はわずか48施設であり、この分野の地域市場は飽和には程遠い状況です。

水産物輸出企業と、国内で高まる生鮮食品への需要が、こうしたホーチミン市の保管ソリューションに対する需要の急増をけん引しています。施設の多くはMekong Deltaに近いVietnam南部にあり、新鮮な農産物の保管と輸送に最適な環境を提供しています。

中小企業向けの柔軟な賃貸モデル

ホーチミン市の保管サービスを探す中小企業は、それぞれのニーズに応じた新しい賃貸方式を利用できます。以前、小規模企業は高い導入費用を理由に専用倉庫を避けていました。特に冷蔵・冷凍倉庫は、一般的な施設のtwo to three times moreの費用がかかります。

とはいえ、クラウド型ソリューションにより、地域サービスの倉庫管理システムは利用しやすくなりました。こうしたプラットフォームは、個々のビジネス要件に応じたカスタマイズ機能と、成長する事業に必要な柔軟性を提供します。

ホーチミン市の保管サービス（倉庫レンタルサービス）の将来は、技術革新、専門的な保管ソリューション、あらゆる規模の企業に対応する柔軟な取り組みにかかっています。

まとめ

ホーチミン市の倉庫市場は、あらゆる規模の企業に機会を提供する活気ある市場へ成長しました。本記事では、適切な立地の選び方から費用管理まで、市内の倉庫事情を幅広く紹介しました。主要立地で94%の稼働率を記録していることが、この分野の力強さを示しています。

ホーチミン市の倉庫を選ぶ際は、自社固有のニーズを基準にしてください。市内には、さまざまな業務要件に対応する多くの選択肢があります。-25°Cから25°Cの温度を維持する専門的な冷蔵・冷凍ユニットから、柔軟なミニ倉庫ソリューションまで多岐にわたります。

ホーチミン市の保管ソリューションを選ぶうえで、適切な立地は重要な役割を果たします。District 7は輸出加工区に近く、Thu Duc Cityはテクノロジーと物流の中心地として台頭しています。倉庫費用を抑えたい企業は、中心部から離れていてもBinh ChanhやLong Anを検討するとよいでしょう。

ホーチミン市の倉庫価格は、今後も着実に上昇する見込みです。専門家は、工業用地で年間3-7%、建設済み倉庫で年間1.8%の上昇を予測しています。長期利用を計画する企業は、今のうちにより有利な料金を交渉することをおすすめします。

スマート倉庫技術とIoTソリューションは、企業が地域の倉庫分野で在庫や業務を管理する方法をまもなく変えるでしょう。特に冷蔵・冷凍倉庫分野は有望で、このタイプの施設への需要は2028年までに70%増加すると予測されています。

賃貸契約を結ぶ前にホーチミン市の保管方法を十分に調査しておけば、後々のトラブルを避けられます。保管ニーズ、立地の選択肢、予算の上限を時間をかけて評価してください。そうすることで、Vietnam’sで最も活気ある商業拠点において、最適な保管ソリューションを見つけられます。