Thị trường cho thuê kho bãi TPHCM đang phát triển mạnh mẽ với nhiều loại hình kho cho thuê, diện tích và vị trí khác nhau, đáp ứng nhu cầu lưu trữ hàng hóa ngày càng tăng của các doanh nghiệp.
Nhu cầu thuê kho xây sẵn tại TP.HCM và các tỉnh phía Nam, đặc biệt là các kho để lưu trữ hàng dược phẩm, thực phẩm – đồ uống & phân phối, đang tăng mạnh trong 6 tháng đầu năm 2025. Sự phát triển này được thúc đẩy bởi sự tăng trưởng của các hoạt động sản xuất, kinh doanh và TMĐT.
Bài viết này sẽ cung cấp thông tin tổng quan về thị trường cho thuê kho bãi tại TP. Hồ Chí Minh, bao gồm giá thuê kho, so sánh giá giữa các khu vực, các yếu tố ảnh hưởng đến giá thuê, các loại kho cho thuê và thông tin liên hệ của một số đơn vị cho thuê kho uy tín.
Chi phí thuê kho tại TP. Hồ Chí Minh
Thông tin thu thập từ các trang web bất động sản hàng đầu cho thấy chi phí thuê kho tại TP. Hồ Chí Minh dao động trong khoảng từ vài triệu đến hàng trăm triệu đồng mỗi tháng. Mức giá cụ thể phụ thuộc vào nhiều yếu tố, bao gồm diện tích, vị trí, tiện ích và thời hạn thuê.
| Khu vực | Khoảng giá thuê tham khảo (VNĐ/tháng) | Ghi chú đặc điểm khu vực |
|---|---|---|
| Thuê kho Quận 2 | 10 – 420 triệu | Khu vực trung tâm mới, gần cao tốc Long Thành – Dầu Giây, thuận tiện giao thương và logistic. |
| Thuê kho Quận 4 | 15 – 350 triệu | Vị trí giáp Quận 1, thuận tiện vận chuyển nội thành, phù hợp kho mini, kho trung chuyển. |
| Thuê kho Quận 7 | 7 – 400 triệu | Gần khu Phú Mỹ Hưng, nhiều kho cao cấp, phù hợp thương mại điện tử và hàng tiêu dùng. |
| Thuê kho Quận 9 | 8 – 370 triệu | Gần khu công nghệ cao, tiện ích vận chuyển đến cảng Cát Lái. |
| Thuê kho Quận 12 | 20 – 278 triệu | Nhiều kho công nghiệp và kho phân phối hàng hóa lớn. |
| Thuê kho Bình Tân | 13 – 510 triệu | Khu vực logistic sôi động, gần quốc lộ 1A và các khu công nghiệp. |
| Thuê kho Thủ Đức | 11 – 395 triệu | Giao thông kết nối linh hoạt, nhiều kho mini và kho có điều hòa. |
| Thuê kho Bình Chánh | 16 – 357 triệu | Diện tích kho lớn, phù hợp cho doanh nghiệp cần không gian lưu trữ hàng hóa dài hạn. |
| Thuê kho Củ Chi | 3 – 436 triệu | Chi phí thấp, kho diện tích rộng, phù hợp làm kho phân phối khu vực phía Bắc TP. |
| Thuê kho Hóc Môn | 13 – 264 triệu | Gần các tuyến quốc lộ, phù hợp kho hàng tiêu dùng và kho lạnh. |
Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí thuê kho
Giá thuê kho bãi chịu ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố, được tóm tắt trong bảng sau:
| Yếu tố | Chi tiết ảnh hưởng giá |
|---|---|
| Diện tích | Diện tích kho càng lớn, giá thuê càng cao. Ngoài ra, diện tích có thể được tính dựa trên mét vuông (m2) hoặc mét khối (m3). |
| Vị trí | Kho bãi nằm ở vị trí thuận lợi, gần trung tâm, khu công nghiệp, cảng biển sẽ có giá thuê cao hơn do chi phí vận chuyển thấp hơn và hậu cần được cải thiện. |
| Cơ sở vật chất | Kho có cơ sở hạ tầng tốt, hệ thống PCCC, điện nước đầy đủ, an ninh đảm bảo sẽ có giá thuê cao hơn. |
| Tiện ích đi kèm | Kho có các tiện ích đi kèm như dịch vụ bốc xếp, vận chuyển, quản lý kho, thùng nhựa chứa đồ sẽ có giá thuê cao hơn. |
| Thời hạn thuê | Thuê kho dài hạn thường có giá ưu đãi hơn so với thuê ngắn hạn. |
| Thị trường | Nhu cầu thuê kho xây sẵn tại TP.HCM và các tỉnh phía Nam, đặc biệt là các kho để lưu trữ hàng dược phẩm, thực phẩm – đồ uống & phân phối Nguồn cung nhà kho xây sẵn phía Nam (kể cả TP.HCM & vùng lân cận) đạt khoảng 6,4 triệu m² trong vùng kinh tế trọng điểm miền Nam, tăng ~0,84% so với quý trước và gần 20% so với cùng kỳ năm ngoái. |
| Các yếu tố khác | Tình trạng kho (mới hay cũ), yếu tố môi trường, pháp lý, uy tín và kinh nghiệm của nhà cung cấp kho cũng ảnh hưởng đến giá thuê. Tỷ lệ lấp đầy cao — nhiều kho đạt ~90-95% lấp đầy, đặc biệt trong mùa cao điểm |
Lợi ích của việc thuê kho
Thuê kho bãi mang lại nhiều lợi ích cho doanh nghiệp, bao gồm:
- Tăng không gian lưu trữ: Thuê kho doanh nghiệp giúp công ty có thêm không gian để lưu trữ hàng hóa, nguyên vật liệu, đặc biệt là trong các đợt sản xuất lớn hoặc khi cần lưu trữ hàng tồn kho.
- Tối ưu hóa quy trình sản xuất: Kho bãi gần nhà xưởng giúp vận chuyển hàng hóa thuận tiện hơn, tối ưu hóa quy trình sản xuất và giảm chi phí vận chuyển.
- Tiết kiệm chi phí: Thuê kho giúp doanh nghiệp tiết kiệm chi phí đầu tư xây dựng kho bãi, chi phí bảo trì, bảo dưỡng và chi phí nhân sự quản lý kho.
- Dịch vụ đi kèm: Nhiều đơn vị cho thuê kho cung cấp các dịch vụ đi kèm như vệ sinh, bảo trì kho, dịch vụ vận chuyển hàng hóa, cho thuê xe nâng, hỗ trợ quản lý kho, thùng carton giấy chứa hàng giúp doanh nghiệp tiết kiệm chi phí và nhân sự.
- Linh hoạt: Doanh nghiệp có thể lựa chọn thời hạn thuê, diện tích kho phù hợp với nhu cầu và dễ dàng thay đổi khi cần thiết.
- Phù hợp với doanh nghiệp vừa và nhỏ: Các doanh nghiệp vừa và nhỏ (SME) có thể hưởng lợi từ việc thuê kho nhỏ trong các khu công nghiệp do tính hiệu quả về chi phí và khả năng tiếp cận cơ sở hạ tầng hiện có.
Các loại kho cho thuê phổ biến
Thị trường cho thuê kho bãi tại TP. Hồ Chí Minh cung cấp đa dạng các loại kho, bao gồm:
- Kho thông thường: Đây là loại kho phổ biến nhất, được sử dụng để lưu trữ hàng hóa thông thường, không yêu cầu điều kiện bảo quản đặc biệt.
- Kho lạnh: Kho lạnh được thiết kế để bảo quản các loại hàng hóa cần nhiệt độ thấp như thực phẩm đông lạnh, nông sản, thủy hải sản, dược phẩm. Kho lạnh có nhiều loại với dải nhiệt độ khác nhau, ví dụ: kho bảo quản lạnh (-2°C đến 5°C), kho bảo quản đông (tối thiểu -18°C), kho đa năng (-12°C) và kho gia lạnh (xuống tới -5°C).
- Kho ngoại quan: Kho ngoại quan là nơi lưu trữ hàng hóa xuất nhập khẩu, chờ làm thủ tục hải quan.
- Kho mini: Kho mini có diện tích nhỏ, phù hợp với nhu cầu lưu trữ của các cá nhân, hộ gia đình hoặc doanh nghiệp nhỏ.
Liên hệ với các công ty cho thuê kho
Dưới đây là một số công ty cho thuê kho uy tín tại TP. Hồ Chí Minh:
- Mystorage
- Eimskip
- U&I Logistic
- Freight Mark Vietnam
- Vinalines logistics Việt Nam
- Kho Lạnh Vinh Khánh
Thị trường cho thuê kho bãi tại TP. Hồ Chí Minh đang phát triển sôi động, mang đến nhiều lựa chọn cho các doanh nghiệp với nhu cầu lưu trữ hàng hóa đa dạng. Giá thuê kho dao động từ vài triệu đến hàng trăm triệu đồng mỗi tháng, tùy thuộc vào các yếu tố như diện tích, vị trí, cơ sở vật chất, tiện ích và thời hạn thuê.
Các quận trung tâm thường có giá thuê cao hơn, trong khi các quận vùng ven có lợi thế về diện tích và giá cả. Quận 7 nổi bật với vị trí thuận lợi cho hoạt động xuất nhập khẩu, trong khi Bình Tân phù hợp cho sản xuất quy mô lớn. Doanh nghiệp vừa và nhỏ có thể cân nhắc thuê kho nhỏ trong khu công nghiệp để tối ưu chi phí.
Tham khảo ngay dịch vụ thuê kho tại MyStorage
Thành phố Hồ Chí Minh – trung tâm kinh tế năng động nhất cả nước – đang chứng kiến sự bùng nổ nhu cầu thuê kho mini (kho tự quản). Không chỉ doanh nghiệp, mà cả cá nhân và hộ kinh doanh nhỏ cũng đang tìm kiếm những giải pháp lưu trữ linh hoạt, tiết kiệm và an toàn hơn so với kho truyền thống.
1. Tối Ưu Chi Phí Thuê Kho
Kho mini cho phép bạn chỉ trả tiền cho đúng diện tích mình cần, từ 1m³ trở lên. Nhờ đó, bạn tránh lãng phí không gian và chi phí như khi thuê kho lớn.
Với dịch vụ tư vấn tận tâm từ MyStorage, khách hàng dễ dàng chọn được kích thước kho phù hợp, giúp tiết kiệm đáng kể chi phí vận hành và quản lý.
2. Linh Hoạt Và Dễ Dàng Nâng Cấp
Kho mini được thiết kế để thích ứng linh hoạt với nhu cầu thay đổi. Bạn có thể tăng hoặc giảm diện tích thuê, chuyển đổi loại kho (có hoặc không điều hòa) chỉ trong vài phút. Đây là ưu thế lớn cho doanh nghiệp thương mại điện tử, startup hoặc cá nhân cần lưu trữ ngắn hạn, theo mùa vụ.
Mystorage là đơn vị duy nhất sở hữu máy hút ẩm, giúp duy trì nhiệt độ và độ ẩm thích hợp trong kho.
3. Phù Hợp Cho Cá Nhân Và Doanh Nghiệp Nhỏ
Kho mini là lựa chọn lý tưởng để lưu trữ đồ gia đình, hồ sơ, hàng mẫu, mỹ phẩm, thực phẩm khô, hoặc thiết bị văn phòng.
Các doanh nghiệp vừa và nhỏ có thể mở rộng hoặc thu hẹp kho dễ dàng mà không cần đầu tư cố định – giải pháp hoàn hảo trong thời kỳ tối ưu chi phí. Đặc biệt kho chứa hàng TMĐT khá phù hợp cho chủ shop bán hàng online.
4. An Ninh Chuẩn Quốc Tế
Các kho mini tại TP.HCM hiện nay – đặc biệt là hệ thống MyStorage – đều trang bị camera giám sát 24/7, cảm biến chuyển động, mã kho riêng và hệ thống báo động tự động.
Người thuê hoàn toàn yên tâm về mức độ bảo mật cao hơn nhiều so với các kho chia sẻ hoặc nhà kho thông thường.
5. Vị Trí Trung Tâm, Dễ Dàng Tiếp Cận
Các kho mini được đặt ở khu vực trung tâm hoặc khu dân cư lớn, thuận tiện cho việc vận chuyển và truy cập bất cứ lúc nào. Bạn có thể đến kho, lấy hàng hoặc thêm hàng trong khung giờ linh hoạt, không cần di chuyển xa như khi thuê kho công nghiệp ngoại ô.
Với những ưu điểm vượt trội về vị trí, an ninh, linh hoạt và tiện nghi, MyStorage xứng đáng là lựa chọn hàng đầu cho dịch vụ cho thuê kho mini tại TP.HCM. Nếu bạn đang tìm kiếm một giải pháp lưu trữ hiệu quả, tiết kiệm và an toàn, hãy đến với MyStorage để trải nghiệm dịch vụ đẳng cấp và chuyên nghiệp.
FAQ
Có — kho tại MyStorage được trang bị hệ thống camera giám sát 24/7, kiểm soát ra vào riêng, khóa riêng từng kho, đảm bảo tính riêng tư và an ninh cao. Ngoài ra còn có máy kiểm soát nhiệt độ, độ ẩm.
Tùy diện tích và vị trí. Giá tham khảo có thể từ 500.000 VND cho kho mini đến vài trăm triệu đồng/tháng cho kho chứa hàng lớn.
Có — MyStorage cung cấp nhiều loại kho: kho mini/self-storage cho cá nhân, online sellers, kho lớn hoặc kho doanh nghiệp cho hàng hóa, hàng tồn, tài liệu hồ sơ.
Có cả hai cách ― nhiều kho tính theo m²/tháng, một số kho mini/self-storage có thể tính theo m³ tùy theo đơn vị & nhu cầu.
Có. MyStorage và nhiều đơn vị cho thuê kho khác thường có ưu đãi khi thuê dài hạn so với thuê ngắn hạn.
Có — kho có điều hòa/khí hậu ổn định thường có giá cao hơn kho thường do chi phí bảo trì, điện, kiểm soát môi trường. Phù hợp lưu trữ hàng hoá giá trị cao, như thiết bị điện tử. Hoặc lưu trữ hồ sơ, tài liệu, giấy tờ, chứng từ…
Được — kho mini/self-storage linh hoạt cho phép thay đổi diện tích thuê để phù hợp nhu cầu thực tế.
Nhiều đơn vị (bao gồm MyStorage) cung cấp dịch vụ đi kèm: vận chuyển, bốc xếp, hỗ trợ xuất nhập hàng hóa, thùng carton giấy khi khách yêu cầu.
Kho ở khu trung tâm / gần khu dân cư, logistic sẽ có giá cao hơn; kho vùng ven thường rẻ hơn do chi phí đất, vận chuyển thấp hơn.
Phù hợp lưu đồ gia đình, hành lý, quần áo, đồ dùng theo mùa, hồ sơ, thiết bị nhỏ, hàng mẫu, hoặc kho hàng nhỏ cho shop online.
Phù hợp doanh nghiệp, lưu hàng hoá số lượng lớn, hàng công nghiệp, hàng phân phối, hoặc lưu kho dài hạn.
Có biến động — phụ thuộc vào cung – cầu, vị trí, thời điểm thuê. Nhu cầu cao sẽ đẩy giá lên.
Có — phí quản lý, phí dịch vụ bổ sung như bốc xếp, vận chuyển, bảo trì kho, phí sử dụng điều hòa (nếu có), phí bảo hiểm hàng hóa…
Nên chọn kho mini/self-storage hoặc kho có điều hòa/kiểm soát ẩm, phù hợp lưu đồ gia dụng, quần áo, đồ dễ hư hỏng.
Nhiều kho (đặc biệt kho mini hiện đại tại Mystorage) có hệ thống kiểm soát độ ẩm, lưu trữ tiêu chuẩn — phù hợp cho đồ gỗ, giấy tờ, quần áo…
Có — với kho mini, kho lưu trữ tiêu chuẩn, bạn có thể lưu hồ sơ, chứng từ, văn bản mà không lo ẩm mốc, mất an toàn.
Theo khảo sát, thuê kho tại Quận Bình Tân có thể từ ~13–510 triệu/tháng (tùy diện tích & yêu cầu), Quận Thủ Đức ~11–395 triệu/tháng.
Thuê kho giúp tiết kiệm chi phí đầu tư, nhân công, bảo trì, không gian lưu trữ linh hoạt, an toàn, thuận tiện, dễ ra vào, phù hợp cả gia đình và doanh nghiệp.
Giá thuê tùy diện tích: Ngăn tủ nhỏ dưới 1m3 (300k-500k); Kho trung bình 5-8m3 (1.2tr-2.5tr); Kho lớn trên 15m3 (từ 4tr). Hãy dùng AI Size Estimator trên web để có giá chuẩn nhất.
Thường cao hơn khoảng 20-30% do chi phí vận hành hệ thống làm mát và kiểm soát độ ẩm 24/7 để bảo vệ đồ gỗ, điện tử.
Tính theo chuyến dựa trên kích thước xe tải và số nhân viên, trung bình từ 200.000đ – 500.000đ/chuyến.
Các ngăn tủ siêu nhỏ để gửi hành lý hoặc thùng hồ sơ có giá ưu đãi chỉ từ 250.000đ – 400.000đ/tháng.
Thông thường khoản cọc tương đương 1 tháng tiền thuê và sẽ được hoàn trả 100% ngay khi bạn kết thúc hợp đồng và bàn giao kho.
