HCMCの最新倉庫賃料2026年版―地区別価格

ホーチミンの倉庫レンタル市場は、企業の商品保管需要の増加に対応し、種類、面積、立地の異なる倉庫を提供しながら大きく成長しています。

ホーチミンと南部諸省の倉庫需要は、製造、事業活動、流通、電子商取引と結び付いています。市場動向を評価する際は、時点、地域範囲、物件種別が明確な報告書を参照し、すべての倉庫に一つの一般論を当てはめないことが重要です。

この記事では、賃料、地域別の価格比較、賃料に影響する要因、倉庫の種類、一部の信頼できる倉庫レンタル会社の連絡情報など、ホーチミンの倉庫レンタル市場の概要を紹介します。

ホーチミンの倉庫レンタル費用

主要不動産サイトから集めた情報によると、ホーチミンの倉庫賃料は月数百万ドンから数億ドンまで幅があります。具体的な価格は、面積、立地、付帯設備やサービス、契約期間などによって異なります。

価格表の読み方：2・4・7・9・12区、Bình Tân、Thủ Đức、Bình Chánh、Củ Chi、Hóc Mônの総額レンジは、面積、倉庫種別、期間、詳細な出典を同じ条件にそろえた数値ではありません。参考情報として残したもので、MyStorageの現在の見積もり、地域全体の平均価格、最安地域を判断する根拠ではありません。

3・5・6・8・10・11区、Tân Bình、Tân Phú、Gò Vấpの事例は2026年10月5日に確認しました。Batdongsan.com.vnの募集情報から面積と出典を示した事例であり、MyStorageの見積もり、成約価格、地域平均ではありません。予算作成には面積と出典が明確な事例を優先してください。検索しやすいよう、馴染みのある区名を使用しています。

表の金額はすべてベトナムドンです。換算単価は総賃料を掲載面積で割って算出しています。引用した募集情報だけではVAT、最低契約期間、サービス料金を完全には確認できないため、貸主に確認してください。価格、条件、空き状況は変わる場合があります。同じ保管ニーズに条件をそろえず、数百m²の一棟倉庫をロッカーや小型倉庫と比較しないでください。

同じ1m³容量で比較する小型倉庫の参考価格

小型倉庫の価格はサービス種別、容量、保管条件、期間によって異なります。下表は2026年10月5日に確認した1m³構成の例であり、市場全体の平均ではありません。参考価格はVAT別です。12か月プランの例はフレキシブルプランより15%割引となっています。料金を確認から適切な構成を選ぶと、現在の料金を確認できます。

表示した構成の保管料であり、運送、荷役、梱包資材、すべての引き出し回数、追加の保険補償が自動的に含まれるわけではありません。予約前に、含まれる項目と含まれない項目、支払い日程、割引条件、対象施設、空き状況を確認してください。12か月プランの月額は12か月契約を前提とし、契約期間が1か月という意味ではありません。

倉庫レンタル費用に影響する要因

倉庫の賃料には複数の要因が影響します。下表にまとめました。

契約を決める前の倉庫総費用の計算方法

契約期間中の総費用＝保管料＋適用VAT＋運送費＋荷役費＋梱包資材＋合意した追加サービス料金。プランに含まれる料金を二重計上しないようにしてください。保証金は当初必要な資金として別管理し、必ず失われる費用、または全額返還が保証される金額と決め付けないでください。

適切なサイズを選ぶには、物品リストを作成し、梱包後の寸法を測り、小型倉庫のサイズと比較します。家財に必要なm³は、各物品の体積の合計だけでなく、積み重ね方や取り出すための空間にも左右されます。

予算を立てる三つの例

これらは予算計算の例であり、三つの一括見積もりではありません。個人の例は確認済み単価による賃料計算のみを示し、VAT、保証金、その他のサービスは別途確認が必要です。家庭の場合は、サイズを確定する前に家具保管の条件を相談してください。

ロッカー、セルフストレージ、管理型保管のどれを選ぶべき？

• ロッカー：荷物が区画に収まり、移動経路上の便利な場所を使いたい場合に適しています。各拠点の寸法、予約時間、利用可能時間を確認してください。
• セルフストレージ：自分で整理し、取り出したい場合に検討できます。アクセス権、営業時間、区画の仕様を確認してください。
• 共用ラック・管理型保管：運営会社に入庫、保管、出庫を所定の手順で任せたい場合に検討します。事前連絡の期限、作業料金、在庫管理の責任を確認してください。

SKUが多い企業は、面積当たりの価格だけでなく、入出庫頻度と運用サービスで法人向け保管ソリューションを比較する必要があります。

正確な見積もりのために伝える情報

物品の種類、写真、梱包後の寸法、数量、開始日、期間、引き出し頻度、保管条件、集荷・配送先住所を準備してください。特殊な物品は保管禁止品リストを確認してください。

運送を含む倉庫見積もりを依頼し、保管料、税金、保証金、荷役費、発生し得る追加料金を項目別に示してもらいましょう。物品の価値を守ることが重要な場合、すべての損失が補償されると考えず、保管保険プランの範囲と条件を確認してください。

倉庫を借りるメリット

倉庫レンタルは企業に次のような利点をもたらします。

• 保管スペースの拡大：法人向け倉庫を借りることで商品や原材料の保管場所を増やせます。大量生産や在庫保管時に特に役立ちます。
• 生産工程の最適化：工場に近い倉庫は商品輸送を容易にし、生産工程を最適化して輸送コストを削減します。
• コスト削減：倉庫建設への投資、維持・保守、倉庫管理人員の費用を節約できます。
• 付帯サービス：多くの会社は清掃、倉庫保守、商品輸送、フォークリフトレンタル、倉庫管理支援、保管用段ボール箱を提供し、企業の費用と人員負担を減らします。
• 柔軟性：必要な契約期間と面積を選び、必要に応じて変更できます。
• 中小企業に適合：中小企業は工業団地内で小型倉庫を借りることで、費用効率と既存インフラの活用という利点を得られます。

一般的な賃貸倉庫の種類

ホーチミンの倉庫レンタル市場には次の種類があります。

• 一般倉庫：最も一般的なタイプで、特別な保管条件を必要としない通常の商品を保管します。
• 低温倉庫：冷凍食品、農産物、水産物、医薬品など、低温が必要な物品向けに設計されています。冷蔵倉庫（-2°C～5°C）、冷凍倉庫（-18°C以下）、多目的倉庫（-12°C）、冷却倉庫（-5°Cまで）など、温度帯が異なります。
• 保税倉庫：通関手続きを待つ輸出入品を保管します。
• 小型倉庫：個人、家庭、小規模企業に適した小さな保管スペースです。

倉庫レンタル会社への問い合わせ

ホーチミンの信頼できる倉庫レンタル会社の例は次のとおりです。

• Mystorage
• Eimskip
• U&I Logistic
• Freight Mark Vietnam
• Vinalines logistics Việt Nam
• Kho Lạnh Vinh Khánh

ホーチミンの倉庫レンタル市場は活発で、さまざまな保管ニーズを持つ企業に幅広い選択肢を提供しています。賃料は面積、立地、施設、付帯サービス、期間に応じて月数百万ドンから数億ドンまで異なります。中心部は高めの傾向があり、郊外は広さと価格に利点があります。7区は輸出入に便利な立地、Bình Tânは大規模製造への適性が特徴です。中小企業は費用を最適化するため、工業団地の小型倉庫を検討できます。

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ベトナムで最も活気ある経済の中心地ホーチミンでは、小型倉庫（セルフストレージ）の需要が急増しています。企業だけでなく、個人や小規模な家族経営の事業者も、従来型倉庫より柔軟で経済的かつ安全な保管方法を求めています。

1. 倉庫レンタル費用を最適化

小型倉庫では1m³から必要に合う容量を選べます。大きな倉庫を借りる際に起きがちな空間と費用の無駄を避けられます。MyStorageの丁寧な案内により、適切なサイズを選びやすくなり、運営・管理コストを大きく節約できます。

2. 柔軟で拡張しやすい

小型倉庫は変化するニーズに柔軟に対応するよう設計されています。面積の拡大・縮小や、空調の有無によるタイプ変更を依頼できます。可否、時期、費用は空き状況と契約内容に基づき確認してください。電子商取引企業、スタートアップ、短期・季節保管を必要とする個人にとって大きな利点です。

環境に敏感な物品は、対象施設とタイプに適用される空調付き保管の条件と湿度管理設備を確認してください。除湿機とエアコンは役割が異なり、すべての倉庫の環境が同一とは限りません。

3. 個人と小規模事業者に適合

小型倉庫は家財、書類、サンプル、化粧品、乾燥食品、オフィス機器の保管に理想的です。中小企業は固定投資をせずにスペースを増減でき、費用最適化に適しています。特に電子商取引用倉庫はオンラインショップ運営者に向いています。

4. 各施設のセキュリティを確認

見学時は、借りる予定の施設のカメラ範囲、入退室管理、区画の鍵、警報設備、事故対応手順を確認してください。設備は場所やサービス種別によって異なります。契約前に、保管責任、アクセス権、事故時の協力体制を運営会社に説明してもらってください。

5. 便利な立地とアクセス

小型倉庫は自宅や集荷・配送ルートに近ければ、運送面で便利です。アクセス時間、引き取り予約、自由に出入りできる権利は、場所、倉庫タイプ、サービス契約に左右されるため、契約前に確認してください。

スーツケース、バッグ、小物を少し預けるだけなら、遠くの大型倉庫だけが手頃な選択肢ではありません。通勤経路や滞在先近くのロッカーを選ぶと移動時間を減らせます。MyStorageは次のMinistopとCentre Mall内に保管ロッカーを設けています。

例えばVõ Văn Kiệtをよく通る方はCentre Mall、Long Trườngを拠点にする方は遠くの倉庫を探す前にMinistop MT Eastmark Cityを検討できます。実際の移動経路に合わせ、荷物が収まるかと適切な期間を確認してください。ロッカー料金を倉庫のm²単価と直接比べず、同じ荷物量と期間での総額を比べることが大切です。

立地、安全性、柔軟性、利便性に優れるMyStorageは、ホーチミンで小型倉庫を借りる際の有力な選択肢です。効率的、経済的、安全な保管方法を求めるなら、MyStorageで上質で専門的なサービスを体験してください。

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