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한국어記事· 更新日 2026年8月30日
HCMCの最新倉庫賃料2026年版―地区別価格
Ho Chi Minh City’の倉庫賃貸市場は力強く成長しており、種類、広さ、立地の異なる多様な倉庫が提供されています。この拡大により、企業の増え続ける保管ニーズに効果的に対応しています。
Ho Chi Minh Cityおよび南部各省では、特に医薬品、食品&飲料、流通商品の保管向けに、既製倉庫の需要が2025年上半期に急増すると予測されています。この成長は主に、製造業、事業活動、ECの拡大によるものです。
この記事では、Ho Chi Minh Cityの倉庫賃貸市場を包括的に解説します。賃料、地区別の費用比較、賃料に影響する要因、利用可能な倉庫の種類、信頼できる賃貸事業者各社の連絡先など、重要なポイントをご紹介します。
Ho Chi Minh Cityの倉庫賃料
主要な不動産ウェブサイトから収集したデータによると、Ho Chi Minh Cityの倉庫賃料は通常、月額数百万から数億VNDです。正確な料金は、倉庫の広さ、立地、利用可能な設備、契約期間など、複数の要因に左右されます。
| 地区 | 推定賃料帯（VND/月） | エリアの特徴 |
|---|---|---|
| District 2の倉庫賃貸 | 10 – 420 million | 新たな中心エリアで、Long Thanh – Dau Giay Expresswayに近く、商取引と物流に便利です。 |
| District 4の倉庫賃貸 | 15 – 350 million | District 1に隣接し、市内輸送に便利で、ミニ倉庫や中継拠点に適しています。 |
| District 7の倉庫賃貸 | 7 – 400 million | Phu My Hungエリアに近く、高品質な倉庫が多いため、ECや消費財に適しています。 |
| District 9の倉庫賃貸 | 8 – 370 million | High-Tech Parkに近く、Cat Lai Portへの輸送に便利です。 |
| District 12の倉庫賃貸 | 20 – 278 million | 工業用倉庫や大規模な商品配送センターが数多くあります。 |
| Binh Tanの倉庫賃貸 | 13 – 510 million | National Highway 1Aや工業団地に近い、活気ある物流拠点です。 |
| Thu Ducの倉庫賃貸 | 11 – 395 million | 交通の接続性に優れ、ミニ倉庫や空調設備付き施設が多数あります。 |
| Binh Chanhの倉庫賃貸 | 16 – 357 million | 広い倉庫スペースがあり、商品の長期保管を必要とする企業に最適です。 |
| Cu Chiの倉庫賃貸 | 3 – 436 million | 費用が安く、広々とした倉庫があり、市北部を対象とする配送センターに適しています。 |
| Hoc Monの倉庫賃貸 | 13 – 264 million | 国道に近く、消費財倉庫や冷蔵倉庫に適しています。 |
倉庫賃料に影響する要因
倉庫賃料は多くの要因に左右されます。以下の表にまとめました。
| 要因 | 料金への影響 |
|---|---|
| 面積・広さ | 倉庫面積が広いほど賃料は高くなります。また、面積は平方メートル（m2）または立方メートル（m3）に基づいて計算されます。 |
| 立地 | 中心市街地、工業地帯、港湾に近い好立地の倉庫は、輸送費を抑え、物流効率を高められるため、賃料が高くなります。 |
| 設備 | 優れたインフラ、包括的な防火・消火設備、電気・水道などの充実した設備、堅牢なセキュリティを備えた倉庫は賃料が高くなります。 |
| 追加サービス・アメニティ | 荷役、輸送、倉庫管理、プラスチック製収納ボックスなどの追加サービスを提供する倉庫は、賃料が高くなります。 |
| 契約期間 | 長期の倉庫賃貸契約では、通常、短期契約よりも有利な料金が提供されます。 |
Ho Chi Minh Cityおよび南部各省では、特に医薬品、食品&飲料、流通向け商品の保管用として、既製倉庫の需要が高まっています。
南部（HCMC&周辺地域を含む）の既製倉庫供給量は、南部重点経済地域で約6.4 million m²に達し、前四半期比で~0.84%、前年同期比で約20%増加しました。
その他の要因
倉庫の状態（新築または築年数が古い）、環境要因、法的要素、倉庫事業者の評判と経験も賃料に影響します。
稼働率は高く、特に繁忙期には多くの倉庫が~90-95%の稼働率を達成しています。
HCMC（Saigon）で倉庫を借りるメリット
倉庫スペースの賃貸には、企業にとって次のような多くのメリットがあります。
- 保管スペースの拡大：倉庫を借りることで、企業は商品や原材料を保管するための追加スペースを確保できます。特に大量生産時や在庫管理時に役立ちます。
- 生産工程の最適化：工場に近い倉庫は商品の輸送を容易にし、生産フローを最適化して配送費を削減します。
- コスト削減：倉庫を借りることで、保管施設の建設に必要な初期投資に加え、継続的な保守、維持、倉庫管理人員の費用も節約できます。
- 付加価値サービス：多くの倉庫賃貸事業者は、清掃、倉庫保守、商品輸送、フォークリフトのレンタル、倉庫管理支援、紙製カートンの保管ソリューションなどの付帯サービスを提供しており、企業は費用と人員の両方を節約できます。
- 柔軟性：企業はニーズに完全に合う契約期間と倉庫サイズを選択し、必要なときに簡単に変更できます。
- 中小企業（SME）に最適：中小企業は、費用対効果が高く、既存インフラを利用できる工業団地内の小規模倉庫の賃貸から特に大きなメリットを得られます。
HCMC（Saigon）で借りられる主な倉庫の種類
Ho Chi Minh Cityの倉庫賃貸市場では、次のような多様な種類の倉庫が提供されています。
- 一般倉庫：最も一般的な種類で、特別な保存条件を必要としない一般商品を保管するために使用されます。
- 冷蔵・冷凍倉庫：冷蔵・冷凍倉庫は、冷凍食品、農産物、水産物、医薬品など、低温管理が必要な商品を保存するために設計されています。温度帯によってさまざまな種類があり、例えば冷蔵倉庫（-2°C to 5°C）、冷凍倉庫（minimum -18°C）、多目的倉庫（-12°C）、急速冷却倉庫（down to -5°C）などがあります。
- 保税倉庫：保税倉庫は、通関手続き待ちの輸出入商品を保管するために使用されます。
- ミニ倉庫：ミニ倉庫は面積が小さく、個人や家庭、小規模事業者の保管ニーズに適しています。
倉庫賃貸会社の連絡先
Ho Chi Minh Cityで信頼できる倉庫賃貸会社には、次のような企業があります。
- Mystorage
- Eimskip
- U&I Logistic
- Freight Mark Vietnam
- Vinalines Logistics
- Vietnam Vinh Khanh Cold Storage
Ho Chi Minh Cityの倉庫賃貸市場は活況を呈しており、多様な保管ニーズを持つ企業に豊富な選択肢を提供しています。倉庫賃料は、面積、立地、設備、アメニティ、契約期間などの要因により、月額数百万から数億VNDです。
中心地区は賃料が高い傾向にありますが、郊外地区には面積と費用の面で利点があります。District 7は輸出入活動に便利な立地が際立ち、Binh Tanは大規模生産に適しています。中小企業は、費用を最適化するため、工業団地内の小規模倉庫を検討できます。
MyStorage’の倉庫賃貸サービスを今すぐチェック！
安全で便利、かつ柔軟な保管スペースをお探しなら、Ho Chi Minh Cityを代表する保管ソリューション、MyStorageにお問い合わせください！
国内で最も活気ある経済拠点であるHo Chi Minh Cityでは、ミニ倉庫（セルフストレージ）の需要が急増しています。企業だけでなく、個人や小規模事業者も、従来の倉庫より柔軟で費用対効果が高く、安全な保管ソリューションを求めています。
1. 倉庫賃料を最適化
ミニ倉庫なら、1m³から必要な分だけ料金を支払えます。大きな倉庫を借りることで生じるスペースと費用の無駄を避けられます。
MyStorageの専任コンサルティングサービスにより、お客様は適切な倉庫サイズを簡単に選択でき、運営費と管理費を大幅に節約できます。
2. 柔軟で簡単に変更可能
ミニ倉庫は、変化するニーズに柔軟に対応できるよう設計されています。賃貸面積の拡大・縮小や、倉庫タイプ（空調あり・なし）の切り替えをわずか数分で行えます。これは、短期または季節的な保管を必要とするEC事業者、スタートアップ、個人にとって大きなメリットです。
Mystorageは除湿機を備え、倉庫内を適切な温度と湿度に維持できる唯一の事業者です。
3. 個人と小規模事業者に最適
ミニ倉庫は、家庭用品、書類の保管、サンプル&商品の保管、化粧品、乾燥食品、オフィス機器の保管に最適です。
中小企業は固定投資なしで保管スペースを簡単に拡大・縮小できるため、コスト最適化が求められる時期に最適なソリューションです。特にEC倉庫はオンラインショップの運営者に適しています。
4. 国際基準のセキュリティ
現在のHCMCのミニ倉庫、特にMyStorageのシステムには、24/7監視カメラ、モーションセンサー、専用倉庫コード、自動警報システムが備わっています。
共同倉庫や従来型の保管施設と比べて、はるかに高い水準のセキュリティを備えているため、利用者は安心して預けられます。
5. 中心部の立地でアクセスも簡単
ミニ倉庫は中心部や大規模住宅地にあり、輸送やいつでも利用できる点で便利です。郊外の工業用倉庫のように遠くまで移動する必要がなく、柔軟な時間帯に倉庫を訪れ、荷物を取り出したり追加したりできます。
立地、セキュリティ、柔軟性、利便性における優れたメリットを備えたMyStorageは、Ho Chi Minh Cityでミニ倉庫を借りる際の第一候補にふさわしいサービスです。効果的で経済的、かつ安全な保管ソリューションをお探しなら、MyStorageで上質かつプロフェッショナルなサービスをご体験ください。
よくある質問
はい。MyStorageの収納ユニットには、24/7 CCTV監視、個別の入退室管理、ユニットごとの専用ロックが備わっており、高いプライバシーと安全性を確保しています。さらに、温度・湿度管理システムもあります。
広さと立地によって異なります。参考料金は、ミニ収納ユニットの500,000 VNDから、大型商業倉庫の月額数億VNDまで幅があります。
はい。MyStorageは、個人やオンライン販売者向けのミニ倉庫・セルフストレージから、商品、在庫、書類・記録を保管するための大型・商業用倉庫まで、さまざまな種類を提供しています。
どちらの方法も利用できます。多くのユニットはm²/月で料金が設定されていますが、一部のミニ倉庫・セルフストレージは、事業者や具体的なニーズに応じてm³で計算される場合があります。
はい。MyStorageをはじめ、多くの保管事業者は短期契約と比べて長期契約向けの特別キャンペーンを提供しています。
はい。空調管理または温度を一定に保つ収納ユニットは、保守、電気、環境管理の費用がかかるため、通常のユニットより料金が高い傾向にあります。電子機器などの高価な商品や、重要な書類、記録、証明書の保管に最適です。
はい。柔軟なミニ倉庫・セルフストレージなら、実際のニーズに合わせて賃貸スペースを調整できます。
多くの事業者（MyStorageを含む）は、お客様の要望に応じて、輸送、積み込み・荷降ろし、商品の入出庫支援、段ボール箱などの付帯サービスを提供しています。
中心部や住宅・物流拠点に近い収納ユニットは料金が高くなります。郊外のユニットは、土地代と輸送費が低いため、一般的に割安です。
家庭用品、荷物、衣類、季節用品、書類、小型機器、商品サンプルの保管や、オンラインショップ向けの小型倉庫として最適です’。
企業、大量の商品、工業製品、流通商品の保管、または長期保管に適しています。
変動します。需給、立地、契約期間によって異なり、需要が高まると料金も上昇します。
はい。管理費、積み込み・荷降ろしや輸送などの追加サービス料、倉庫保守費、空調使用料（該当する場合）、貨物保険料などがあります。
家庭用品、衣類、傷みやすい品物の保管に適した、ミニ倉庫・セルフストレージ、または空調・湿度管理付き倉庫を選ぶとよいでしょう。
多くの倉庫、特にMystorageの最新ミニ収納ユニットには湿度管理システムと標準的な保管環境があり、木製品、書類、衣類などに適しています。
はい。ミニ収納ユニットや標準的な保管施設なら、カビ、湿気、セキュリティの問題を心配せずに記録、証憑、書類を保管できます。
調査によると、Binh Tan Districtの倉庫賃料は（面積&要件に応じて）月額~13–510 million VND、Thu Duc Districtでは月額約~11–395 million VNDです’。
倉庫を借りることで、投資、人件費、保守費を節約できます。また、柔軟で安全、便利かつ利用しやすい保管スペースが得られるため、家庭にも企業にも適しています。
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